Étude urbaine

 

Maisons-Alfort (94) • 2021

Maîtrise d’Ouvrage : I3F

Architecte : Bien Urbain – atelier d’architecture

Surface : 2,4 ha
Statut : Étude livrée

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Au sein du quartier du Vert de Maisons et dans l’optique de la mise en service, en 2025, de la nouvelle gare du Grand Paris Express, le terrain formé par l’association de plusieurs parcelles, constitue une emprise stratégique.

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Le site est structuré par une forte présence du végétal sous des formes diverses : des ensembles boisés linéaires majoritairement orientés Est / Ouest, de grands alignements le long des rues et quelques sujets remarquables en cœur d’îlot de l’emprise d’étude. Tous constituent un patrimoine végétal riche sur lequel repose le projet.

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Dans le cadre de l’étude, trois scénarios sont développés, sur une emprise croissante. Ces scénarios partagent des convictions communes, en particulier sur l’implantation du bâti neuf côté avenue de la Liberté, et font varier les conditions d’entrée et de traversée du site, ainsi que le rapport au bâti existant.

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L’optimisation des emprises bâties et des circulations automobiles permet de dégager de généreux espaces libres massivement plantés qui s’inscrivent dans une trame végétale existante allant d’est en ouest. Ces traversées sont tout à la fois des lieux de cheminements piétons ou vélos, mais aussi de biodiversité et de gestion de l’eau dans une zone où l’inondabilité est une contrainte majeure.

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Les contraintes du PPRI imposent que les logements soient situés à une cote supérieure à environ 3 mètres au-dessus du terrain naturel. La surélévation des rez-de-chaussée ainsi proposée devient un lieu aux usages multiples : stationnements automobiles, locaux communs, accès aux halls d’habitation, locaux d’activité positionnés à des endroits stratégiques du site, libération du sol et transparences visuelles ou physiques pour le piéton.

•Une attention particulière est portée sur le patrimoine bâti existant. Celle-ci passe à la fois par une conservation (partielle ou totale, selon les scénarios) des bâtiments mais aussi par une transformation ambitieuse.

À rez-de-chaussée, des socles actifs support de nouvelles fonctions sont imaginés. Dans les étages, une réhabilitation thermique est imaginée tout en favorisant une image renouvelée des bâtiments. Celle-ci est combinée avec une recherche d’opportunités visant à améliorer les typologies d’appartements existantes : création de nouvelles ouvertures en pignon, prolongement ou complément des espaces extérieurs, …

 

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↑UP

URBANISME

MAISONS-ALFORT

ETUDE URBAINE

2021

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